Строительство жилых и общественных зданий и сооружений

       До начала выполнения строительных работ заказчик-застройщик должен получить от инспекции Госархстройконтроля разрешение на производство строительно-монтажных работ на строительстве зданий или сооружений, сооружаемых в планируемом году.

      Разрешение на строительство выдаётся при условии представления заказчиком-застройщиком документов по установленной форме вместе с обязательством начальника строительной компнаии или производителя работ, а также авторского и технического надзора о соблюдении ими действующих строительных норм и правил.

      В городах, где нет органов Госархстройконтроля, разрешение на строительство объектов жилищно-гражданского назначения выдаются администрациями городов или районов, на территории которого будет осуществляться строительство этих объектов.  

     До получения разрешения Госархстройконтроля заказчик-застройщик не вправе приступить к производству строительных работ на участке.

     Возведение на участке строений и сооружений (бараки, стандартные дома, гаражи т.д.), не предусмотренных утверждённым проектом организации строительства, запрещено.

     Заказчик-застройщик обязан вести строительство в полном соответствии с утверждённым проектом, с соблюдение всех строительных норм и правил и очерёдности застройки участка, установленной проектом, используя только доброкачественные материалы.

     Заказчик-застройщик обязан вести на стройке журнал работ, своевременно составлять акты наскрытые работы и предъявлять их по требованию представителей  Госархстройконтроля и главного архитектора района.

      После проверки инспекцией техническая документация частично возвращается заказчику, причём на ней ставится штамп "Предъявлено инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля. Выдано разрешение на производство работ № 19 г"., гербовая печать и подпись начальника инспекции.

     Разрешения теряют силу, если до истечения назначения сроков не будет начато производство работ.

     При переходящих стройках ранее выданные разрешения перерегистрируются после представления застройщиком вновь утверждённого титульного списка.

     Выданные разрешения и техническая документация должны храниться на строительной площадке и предъявляются контролирующим органам.

     При оформлении разрешения на ранее законсервированное строительство строительные компании продлевают срок действия акта (договора) на отвод земельного участка и дополнительно предъявляется акт о техническом состоянии расконсервируемого строительства с выводами о необходимых технических мероприятиях.

       На производство работ по надстройке или реконструкции жилых и общественных зданий заказчик в инспекции Госархстройконтроля оформляет разовое разрешение.

       При заключении договора подряда заказчик-застройщик может передавать эти обязательства на договорных началах генеральной подрядной организаци.